Оценка стоимости недвижимости

molodaya_semya_domПрофессиональная независимая оценка позволяет адекватно и объективно определить стоимость оцениваемого объекта в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Проводя анализ рынка объекта недвижимости, учитывая конструктив и характеристики здания, месторасположение, удаленность, назначение и многие другие факторы, оценщик производит расчет стоимости объекта оценки, применяя необходимые подходы и методы в соответствии с действующими стандартами об оценочной деятельности. Профессиональный оценщик всегда является компетентным специалистом в области оценки, имеет образование и опыт в проведении данных работ, может дать квалифицированную консультацию, а также отстоять все свои выводы, предоставленные в отчете об оценке.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Как правило, оценка недвижимости выполняется для следующих целей:

  • Для целей залога, в том числе для получения кредита;
  • Для сделок купли-продажи;
  • Для вступления в права наследования;
  • Для внесения объекта в уставной капитал;
  • Для оформления страховки;
  • Для разрешения споров, связанных с имуществом;
  • Для уменьшения финансовых затрат (например, переоценка кадастровой стоимости);
  • Для ведения бухгалтерского учета;
  • Для привлечения финансовых инвестиций.

Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки?

Оценка недвижимости для ипотеки производится для расчета рентабельности сделки при предоставлении банком кредита, который будет выплачиваться клиентом, приобретающим объект недвижимости. Наиболее в независимой оценке недвижимости заинтересованы банки, предоставляющие кредит. Все это связано с тем, что банк, прежде чем принять решение одобрить клиенту кредит или отказать в данной услуге, хочет получить достаточную информацию, которая позволит справедливо оценить возможности клиента. Таким образом, очень важно, чтобы реальная рыночная стоимость соответствовала оценочной стоимости, была определена точно и без преувеличений.

Проводится независимая оценка недвижимости для ипотеки по заказу заемщика и за его счет. Отказаться от данной процедуры он не имеет права, другими словами в случае отказа банк даже не будет рассматривать заявление о предоставлении кредита.

Компания, оказывающая услуги по оценке недвижимости для ипотеки, должна быть аккредитована специалистами банка, в котором клиент собирается брать ипотеку. Правда в Законодательстве РФ не предусматривается норма, по которой клиент должен обращаться только к тем оценщикам, которых рекомендует банк. Но, практика показывает, что с руководством банка лучше не спорить и заказать необходимые документы в рекомендованном ими месте. В противном случае это может привести к непредвиденным расходам и задержке в одобрении предоставления кредита.

Процедура проведения оценки недвижимости для ипотеки.

Для того чтобы провести независимую оценку недвижимости необходимо:

  1. Заключить договор с оценочной компанией и договориться о времени выезда на объект (время для осмотра надо выбрать в светлое время суток, поскольку оценщику необходимо сделать фотографии общего вида здания с табличкой адреса, видов из окон и т. д.);
  2. К моменту осмотра подготовить необходимые для оценки документы на объект недвижимости:
    — кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    — технический паспорт на объект недвижимости (если имеется);
    — свидетельство о праве собственности (если объект недвижимости — объект нового строительства, то достаточно договора участия в строительстве и акта-приема передачи объекта, в случае если свидетельство о праве собственности не получено);
    — паспорт заказчика отчета об оценке;
  3. Предоставить оценщику доступ к объекту оценки;
  4. Сделав все необходимые фотографии и получив документы на объект, оценщик в течение одного рабочего дня составляет отчет об оценке;
  5. Получение отчета об оценке в офисе компании.

Что такое ликвидационная стоимость объекта недвижимости?

Ликвидационная стоимость — это наиболее реальная величина денежных средств, за которые возможна реализация объекта оценки в сжатые сроки при вынужденных обстоятельствах.

Как правило, ликвидационная стоимость определяется:

  1. для завершения работы с объектами долгостроя;
  2. для объектов незавершенного строительства, а также объектов, требующих реконструкции, для выставления таких объектов на торги;
  3. для завершения работы обанкротившегося предприятия.

Ликвидационная стоимость дает возможность помочь вернуть вложенные средства и инвестиции в объект недвижимости в случае экономического кризиса.

Подходы, используемые для оценки недвижимости.

Для оценки недвижимости, как и для любого другого имущества, используют три основных подхода:

— затратный подход. Основан на калькуляции всех затрат, связанных с созданием или воспроизводством нового объекта недвижимости, по характеристикам идентичного объекту оценки, с учетом накопленного объектом износа.

— сравнительный подход. Основан на сравнении с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу. Стоимость, рассчитанная сравнительным подходом, рассчитывается как средневзвешенная величина между объектами-аналогами с учетом внесения корректировок.

— доходный подход. Основывается на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение. Доходный подход рассматривает возможность окупаемости вложенных в объект оценки денежных средств за определенный период.